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2014確定是房地產起跌的開始
Oct 8th 2013, 08:44

電子業會有產量過剩的問題，房地產也一樣

..提前預警！台經院：2014住宅景氣轉差
買購不動產新聞台 – 5小時前.
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Plurk!列印......【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣經濟研究院的一份研究分析指出，2014年國內整體住宅交易量恐將不若2013年，且房價也存有小幅下修的空間，故住宅市場將為量縮價微跌的局面，住宅景氣相較於2013年將呈現轉差態勢。

台經院副研究員劉佩真表示，首先以住宅市場的供需走勢而言，在供給端部分，2012年住宅類核發建築物建造執照宅數年增率雖僅有0.92%，但2013年1~6月成長幅度則顯著擴增至23.71%，在此情況下，預期2014年住宅市場的新增供給將延續先前擴張的態勢；另外2013年下半年國內住宅市場的銷售率普遍下滑將造成其銷售未完的餘屋壓力蔓延至2014年，況且2010年~2013年5月底北台灣都會區5大區塊餘屋量尚有10,849戶，未賣出的總銷金額累計達2,671億元，意謂2014年住宅市場仍須面對庫存去化的問題，而新增供給、餘屋賣壓仍將成為抑制住宅市場行情的因素之一。

需求端部分，劉佩真指出，由於量化寬鬆貨幣政策已步入尾聲，長期來看利率趨勢恐將觸底反彈，特別是2013年9月底的央行理監事會議已暗示利率將走升，意謂外在條件對於房市已不若先前寬鬆，且奢侈稅修法趨嚴，2014年開始實施新法也恐衝擊民眾購屋意願，甚至政府與公股、民營銀行將持續加強不動產貸款風險控管措施，以及房市結構仍由首購族群支撐，其對於房價追漲力道不足，加上購屋者的購屋負擔無大幅遞減空間，故2014年國內住宅市場的需求面恐顯不佳。

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