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【大紀元2014年03月09日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）為遏制房價通脹和降低銀行資產負債風險累計，央行於去年10月推行了loan-to-value ratio （LVR）限貸令。ASB經濟學家已就現有情況做出調查，並在調查報告中表示，低抵押貸款限制對房價影響不大，但可能有助於降低金融體系的風險。

ASB經濟學家在報告中說，早期證據表明，不出央行所料，限貸令的影響僅限於低端市場。儘管數月來住房需求有所下降，但對房價的影響比較平靜。去年11月份的銷售額下跌7.4％，12月份跌幅為0.5％。

根據房地產代理Barfoot & Thompson和新西蘭房地產協會的銷售數據來看，低端市場的銷售額明顯下降。從2013年第四季度銷售情況來看，40萬紐幣以下房產的銷售數量下降了 12％，而高價位未見大的影響。今年1月份的數據顯示，銷售量顯著回升，其中大部份來自於低端市場。ASB經濟學家們預計說，今年年底前，房價通脹率將從目前的10％降至6.5％左右。

經濟學家們得出結論說，儘管LVP限貸令對住房市場影響不大，但對金融穩定性的影響卻越來越明顯。最新的央行數據顯示，銀行LVR超過80%的新抵押貸款比例急劇下降。而去年9月此類貸款下跌比率超過25％，今年1月底降至3.8％，遠低於10%的界限。大幅下跌已通過增加借款人股權的方式大量抵消，因此整體按揭貸款變動不大。

ASB經濟學家表示，鑑於央行已經強調高LVR貸款的風險，通過目前的變化情況，可以推斷金融穩定已經取得一定成效。因此，他們認為，利率仍是制約房地產市場，維持貨幣政策或財政穩定的最有效工具。

他們將繼續期望新西蘭央行將通過3月13日的會議，將官方現金利率提高25個基準點。

（責任編輯：易凡）

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