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各位好,
我先敘述我的狀況
我是房東的女兒
目前是在某大學附近居住+就讀
有承租家裡的二樓給兩位就學中的同學以及一位出社會在相同學校就業的人士
(都是女性)
我本身也在就學,跟他們住在一起,負責管理
房東基本上每兩個禮拜會來做房子的整潔清理

本身我們契約主要有這些規定(主要列出其中重要的項目)
1.租金在簽約時繳清或房東女兒簡訊通知一定時間內(10天)繳清
2.親友會有來訪時會使用到三樓
3.男性同學可來討論作業
4.一樓和三樓基本上是房東負擔的費用 所以不算是他們承租的範圍
只有一個小房間這樣

做過很多相關房租不續租的相關功課
主要是那一位出社會的人士的問題相當讓我們頭疼
每半年就會有問題
一 除了生活習慣不好
曾經門戶洞開放幾個禮拜讓老鼠進來毀壞傢俱
或是忘記關燈關門 *這些都有跟他再三提醒*
二 房東訂定的生活規範(使用空間)
都會占用到無劃分的公共區域跟其他人的空間
三 會騷擾住宿的同學不準帶同學回來做功課還有行傳教行為
四 在簽約時都會跟他們做提醒逢假期會有房東親友或是住宿同學的家人來訪
凡事都會做事前告知 並請房客注意自己的房間是否有鎖門
畢竟承租的只是一間房間
但他在一次來訪後向我抱怨 甚至找人來跟我談不準他不認識的人(包括同性)來 訪 我個人感覺是非常不舒服...

然後現在因為要開學了 他的約快到期 *他是一個月繳一次*
而他的房租基本上是有慣例的遲交房租
還不清楚自己要交錢跟約到期的事情 = " =
所以基本上我們的房租契約訂定會依他而做修改
目前是從7/23到8/22及8/23~9/23日(9月1日應繳交完畢)的兩個月房租沒有繳清
9/23房租租約到期
現在是房東不想拉下臉來跟他談
住的人都很難過

所以在這邊想請教各位
原則上 我們都是簽訂一年的房租契約可以在契約到期後另外訂定新的時限
(可能會以我們一個學期到期為主,差不多到明年1月或是承租到明年6月)請他搬走?

謝謝

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